蓝鲸观察碧桂园、龙光等房企“掘金”粤港澳大湾区产城融合成趋势

2019年2月18日,中共地方、国务院印发了《粤港澳大湾区成长规划纲要》(简称“《规划》”)。《规划》明白提出,粤港澳大湾区(简称“大湾区”)将建成世界新兴财产、先辈制造业和现代办事业基地,制造世界级城市群。

然而,蓝鲸房产留意到,《规划》把更多翰墨放在消息手艺、科技手艺等高科技新兴财产方面,并未提及房地产行业的成长趋向。广东省房地产研究会施行会长韩世同暗示,“用房价刺激经济,市场虽然会临时躲开经济下行,但将来仍是会晤对问题。”他判断说,若是借着大湾区的概念进一步抬高房价,会给珠三角地域制造业带来负面影响。

对此,有业内专家指出,接下来,大湾区疑惑除会有房地产相关调控政策出台的可能。同时,《规划》的出炉,也为房企多元化转型供给了较大的机遇。新形势下,坐拥地盘和政策盈利的房企们,将会若何抉择?

现实上,嗅觉活络的房地产企业,早在《规划》出台前就起头了紧锣密鼓的“抢滩”动作。按照中房报统计数据显示,截止到2018年6月30日,已有25家出名房企在粤港澳大湾区展开结构。

从房企的土储面积来看,碧桂园、保利成长(SH.600048)、融创中国(HK.01918)、中国恒大(HK.03333)等全国化房企,均在大湾区内具有着大量的地盘储蓄。截至2018年6月30日,碧桂园在区域内土储面积2963万平米,高居榜首;融创中国虽然2016年方才进入大湾区,但其通过招拍挂、收并购等体例,在2018年上半年,储蓄了1229万平米的土储面积,实现了对广东省内9个市的结构。

蓝鲸房产留意到,一些尚未展开全国化结构的房企,如龙光地产、越秀地产,企业规模虽然不是很大,但其集中在大湾区的土储量占比却很是较高。如龙光地产在粤港澳大湾区具有2200万平米土储,占集团全数土储面积的62.04%;越秀地产在粤港澳大湾区的土储面积为900万平米,占比49%。因而,从某种意义上来看,上述两类房企均可能是本次《规划》出台后的受益者。

上海华夏地产首席阐发师卢文曦向蓝鲸房产指出,《规划》出台后,大湾区根本设备扶植会更上一个台阶,对区域内地盘的升值有很大鞭策感化;而生齿、财产的导入,城市给重仓于此的房企带来可观的效益。

跟着2016年大湾区概念提出,龙湖集团(HK.00960)、旭辉集团(HK.00884)、泰禾集团000732)(SZ.000732)、金科集团(SZ.000656)、新力地产等房企便在该区域积极补仓。而跟着热点城市地盘政策的调整,部门房企拿地也起头向周边扩散。

据中指院研报阐发暗示,遭到焦点城市地盘资本稀缺、拿地成本攀升等要素,也已成为房企曲线结构的新聚点。

值得关心的是,此前,在雄安、海南(楼盘)发布规划利好政策之后,当即出台了房地产相关调控政策,这给结构于此的房企带来了很大影响。2018年4月,海南出台全省限购政策之后,在此重仓的雅居乐(HK.03383)发卖增速有所放缓,其2018年发卖额为1026.7亿元,未能完成全年1100亿元发卖方针。此中,海南区域发卖额130亿元,占集团业绩比重由2017年20%降低至12%。

业内专家指出,疑惑除将来大湾区继续出台调控办法,房企结构时也要规避风险。

58安居客首席阐发师张波向蓝鲸房产阐发暗示,2019年楼市维稳的方针很是清晰,在“因城施策”的调控体例下,大湾区涉及城市能否会呈现限购办法要按照各城市的现实表示而定。相对来说,深、广区域的调控办法曾经比力严酷,继续加强的空间较小。而区域内其他三四线城市,若是短期内呈现市场较着波动,

公开材料显示,目前大湾区所笼盖的9+2城市群政策情况全体趋严,除了香港、澳门(楼盘)不限购外,深圳(楼盘)、东莞(楼盘)已被“五限”(限购、限贷、限价、限售、限离/限买),广州(楼盘)“四限”(限购、限贷、限售、限买)、惠州(楼盘)和中山(楼盘)、珠海(楼盘)“三限”(限购/限售、限贷、限价)、佛山(楼盘)和江门(楼盘)“两限”(限购、限贷),肇庆(楼盘)也已出台受限贷政策。

但出于生齿、经济、财产规划等方面利好要素考虑,房企仍对此寄予厚望。对此,多位业内专家向蓝鲸房产暗示,粤港澳大湾区的规划与扶植带动了诸多范畴的联动成长,这将为房企供给绝佳的多元化营业拓展机缘。

按照《规划》,大湾区将来的的支柱财产环节在新一代消息手艺、生物手艺、高端配备制造、新材料。《规划》中明白提到,大湾区制造高程度科技立异载体和平台,支撑港深立异及科技园、横琴粤澳合作西医药科技财产园等严重立异载体扶植。鼎力成长智能制造配备和产物,培育一批具有系统集成能力、智能配备开辟能力和环节部件研发出产能力的智能制造骨干企业,鼎力成长再制造财产。

由此来看,深耕大湾区的房企,需积极谋求多元化计谋,特色小镇、财产园扶植等或将成为重点。

而在过去几年中,已有部门房企对此展开摸索。如2018年1月,碧桂园成立顺德新能源汽车小镇,或会借助地缘劣势,积极拓展以科技小镇为代表的产城融合项目。2018年6月,碧桂园深圳机械人财产园正式开园,出力制造机械人财产化高地。碧桂园方面暗示,将来该财产园将作为重资产平台,以财产园区和科技小镇为依托,推进物联网、大数据、云计较的普遍使用,为大湾区实现逾越式成长缔造新机缘;2017年7月,保利地产600048)与肇庆当局签定和谈,于高新区扶植全省首个军民融合财产小镇项目;2018年8月,华侨城惠州首个项目——吉他小镇落地。

中信建投研究演讲指出,粤港澳大湾区不会纯真成长房地产营业,保守开辟模式将在这里率先转型,对接财产、产城融合成为房地产行业新支流。

不外,因为大都房企本身并无财产基因,且企业快周转、以物业发卖为焦点的成长模式短期内很难改变,再加上伴跟着近两年大湾区地盘获取难度加大,部门房企被市场质疑借财产园、科技小镇等项目表面,获取低成本的地盘做地产开辟。业内人士暗示,因为各区域财产集聚情况条理分歧,若是房企财产园定位不清晰可能会导致大量的同业合作,反而限制区域的全体成长。

房企若何将本身实力和区域规划相连系,本地当局若何指导企业更好实现财产升级?都是值得思虑的问题。

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